Immobilienkäufer finanzieren viel und tilgen wenig

Immobilienkäufer tilgen ihre Kredite so langsam wie seit fast 13 Jahren nicht mehr. Die sogenannte anfängliche Tilgung sank im Mai auf 1,72 Prozent. Das heißt, dass die Kreditnehmer im ersten Jahr 1,72 Prozent des Kredites zurückzahlen. Der Rest der Rate besteht aus den Zinsen. Laut dem Immobilienfinanzierer Dr. Klein liegt die Tilgung somit auf dem niedrigsten Stand seit Juli 2011. Damals waren es 1,64 Prozent. Vor einem Jahr allerdings bei 1,87 Prozent.

Während Kreditnehmer den Zins eines Kredits nicht beeinflussen können, können sie über die Tilgung die Höhe der Rate bestimmen. Dass dieser Satz nun so niedrig liegt, spricht dafür, dass die Menschen sparen (müssen).

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Doch durch die niedrige Tilgung dauert es länger, bis der Kredit abgezahlt ist. Um dafür ein Gefühl zu bekommen, nehmen wir mal die ebenfalls von Dr. Klein ermittelte Standardrate. Die liegt im Mai für einen Kredit von 300.000 Euro bei 1.463 Euro. Daraus ergibt sich sozusagen ein Standardzins von 3,85 Prozent, den wir als Basis für einen Vergleich nehmen wollen. Dabei setzen wir voraus, dass alle anderen Umstände gleichbleiben. Das ist zugegebenermaßen nicht realistisch, sondern eher ein Gedankenspiel.

Bei einer Tilgungsrate von 1,87 Prozent vor einem Jahr ergibt sich eine Monatsrate von 1.430 Euro, und der Kredit wäre nach 29,1 Jahren abgezahlt. Beginnt die Tilgung mit nur 1,72 Prozent, muss der Immobilienbesitzer monatlich nur 1.392,50 Euro abstottern. Dann läuft der Kredit aber 30,6 Jahre lang, also anderthalb Jahre mehr.

Ein weiterer Umstand deutet an, dass es Immobilienkäufer derzeit nicht allzu dicke haben. Denn der Beleihungsauslauf hat bei Dr. Klein mit 87,21 Prozent einen neuen Höchststand erreicht. Das ist jener Wert der Immobilie, den die Käufer per Kredit finanzieren. Und der lag zum Vergleich vor einem Jahr noch bei 83,47 Prozent. Im Umkehrschluss heißt das, dass der Anteil des Eigenkapitals einen neuen Tiefststand erreicht hat.